婚姻家庭律師咨詢一對一,婚前買房婚后共同還貸怎麼分
1，婚姻家庭律師咨詢一對一
1。婚前的個人首付，婚后的共同還貸。
虽然在結婚前就已經付了個人首付款，但虽然房產證上只寫了你的名字，房子還是有配偶的。如遇離婚等情形，夫妻雙方應協商解決。在無法達成協議的情形下，人相关法律法规院一般會將房產判給房產證署名一方，以后自己了偿房貸。但對另外一方，則需要根据共同還款額以及房價上漲的情形予以補償。
2。是婚前個人存款購房，未辦理房產證。
房產證書是證明衡宇所有権歸屬的有力證据，離婚時，當事人對还没有获得所屬権或未完全获得所屬権的衡宇存在爭議，協商不成的，人相关法律法规院不宜讯断衡宇的所屬権歸屬，應根据實際情形讯断歸誰使用。在获得房地產権屬證書后，任何一方當事人均可向法院独自起訴。由于沒有房產證書，需要你們雙方先協商，協商不成，法院根据實際情形讯断。
3。婚前個人存款購房加名。
婚姻律師說现在的婚姻法律明確規定，婚前全款購房屬于婚前個人財產，在這種情形下，就不能將其転化為夫妻共同財產，不加名字，離婚衡宇當然還是屬于個人財產。但結婚前個人存款買的房子加了配偶的名字是另外一種情形，加名實質上是一種贈與行為，加名后對方有権分割房產。
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2，買房子前要注意什麼！
1。是雙方出資出資入股購房的資金約定明確。
年紀較大的人買房可能會蓄积不足，這需要借助父母的力量來解決，在這種情形下，買房就像在房產證上同時寫上兩個人的名字一様，然后再簽協議。由于若雙方分居，在沒有任何協議或凭据的情形下，父母的出資將視為赠送雙方共有，父母也不追回該赠送的款項，這是何等不公平。
2。婚前財產的公證或協議是非常必要的。
婚前夫妻購買衡宇要愼重，房產公證或签定協議是共同購買的必要前提。情感在甜美穏定的時候也要保持頭腦淸醒，明天會發生什麼誰都不能预感的事情，万一最后的婚姻不成呢？因而，在愛的承諾之前加一個法律保護會更有力。婚姻関係还没有確定之前，雙方可申請辦理婚前財產公證或共同签定協議，如有爭議可及時找到證据加以證明，否則可避免以后的財產纠葛。
3。婚前存款買房后，月供還債義務最好簽協議。
现在銀行對個人購房存款的審批在按揭期內尤其厳格。未結婚夫妻存款買房子，一方由于某種原因不能存款只能依靠另外一方，如果以后感情不和離婚，則存款方必需单独承当這筆巨額"外債"。理论中存款買受人雙方在沒有配偶的情形下，應签定一份協議，明確雙方的存款权益和義務，一旦一方不能了偿或無力了偿，另外一方仍需向銀行承当了偿義務。
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玉白老師简介：
黎花創始人、北京大學心理學畢業、服務全球華人，擅長分手挽回、情感危機化解、婚姻修復、戀愛技巧、自我魅力提升
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