離婚房產纠葛,起訴離婚房子怎麼處理
1、起訴離婚房子怎麼處理
(一)夫妻一方在婚前購買衡宇，並支付全部房款，應歸一方所有，離婚時另外一方無権哀求分割。
婚前获得的不動產登記證書。
相关法律法规(生效于2021。1。1的)第一千零六十三條(夫妻個人財產)以下財產是夫妻一方的個人財產：
一：夫妻一方的婚前財產;
二：一方因身體傷害而獲得的補償或補償;
三：在遗言或贈與合同中確認僅歸一方的財產;
四：一方専用的生活用品;/五：其他應當歸一方所有的財產。
(二)婚后获得的房地產権證。
一：是不是屬于婚前財產，離婚時，另外一方無権要求分割。
二：結婚后一方以個人婚前財產購買的衡宇，應歸一方所有;離婚時，另外一方無権哀求分割。
三：其中涉及到夫妻一方婚前以個人存款或資金起原為個人婚前財產所購衡宇的歸屬問題，由于這僅僅是原財產價值存在方式的改變，其價值的获得始于婚前，既所謂"万變不離其宗"，故應認定為一方的個人財產，離婚時，另外一方無権要求分割。
(三)由婚姻関係存續期間一方以共有財產購買的衡宇，衡宇所有権證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
實際生活中，主要集中在具有福利政策性子的住房上，例如房改房，這些住房往往是由一方出資購買的，或者與其職務、級別、工作年限等聯繫起來，其成本逺低于衡宇的市場價值。且原分置衡宇的情形又有許多详细情形，使此類衡宇的纠葛處理相當不公，產権證書往往由單位直接手到本單位職工名下，這在我國是比較常見的現象，从前爭議較大，現在有明確的"說法"。
(四)夫妻雙方婚后以共同財產購買的衡宇(包括存款)，應屬夫妻共同財產，離婚時一般均分。
不管房產證書上是不是有配偶一方或雙方的名字，都屬于夫妻共同財產。一般情形下，離婚時平均分割，分割應以衡宇的市場價(評估價)為根据，而不是以購房合同金額為根据，获得衡宇的一方應支付另外一方半價。如涉及存款，先減除存款部分。例如，一套衡宇售價50万，首付15万，存款35万，現值60万(評估價)，未了偿存款30万。根据下面的公式，把60万的現值減30万存款即是30万，30万作為可分的部分，毎人可分15万。即由获得衡宇的一方支付給另外一方15万元，由获得衡宇的一方支付残剩存款本金和利钱。
(五)夫妻一方婚前经过典质存款購買衡宇，結婚后共同還貸的，如何分割衡宇;
虽然房子是一方婚前買的，但婚后房子増值的部分以及婚后用婚后共同財產了偿的部分，都應視為夫妻共同財產，應根据出資的情形，把財產起原分為婚前買的和婚后買的。
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而对不動產證是婚前获得還是婚后获得，是不是切合上述情形。
實際上，還有另外一種情形：離婚時，一方忽然提出，買房子的銭是從父母那裏借的，而不是父母給的，並且拿出告贷證明。針對這一點，法院一般的做法是首先考慮另外一方的態度，如果另外一方不承認，法院一般不會對债务债权的成立進行實質性检察，由于债务人不能以第三方的身份到场訴訟。所以，法院在分割衡宇時，會告知债务人另案起訴。想知道離婚房產如何分割？更多情感問題関註黎花咨询 ！
(六)房產證上有小三的名字，離婚時該如何分割？
房產證書上除夫妻雙方的名字外，還有孩子或父母的名字。實際上，法院一般採取以下措施：
一：對該衡宇的分割不予考慮，並由一方另案起訴;
二：經當事人申請，中止審理，告知當事人另行提起析產之訴，然后根据析產讯断結果，分割夫妻共有財產。
(七)婚前雙方共同出資購買房產，產権證書上只有一方的名字，離婚后衡宇如何分割。
這種情形在現實生活中比較普遍，特别是在城市，完全是一方出資購房，圧力很大，一般是由雙方共同出資購房，當雙方婚前共同出資購房，由于婚前雙方感情好或者出于其他原因，購房合同和產権證上只寫一方的名字，而對方沒有寫。婚后因感情不和離婚，这时候，一方不承認另外一方購房時有出資，認為房子是婚前個人財產，對方無権哀求分割。详细地說，有兩種情形：
(八)結婚前雙方共同出資購買衡宇，並支付全部房款的;
若一方不承認另外一方購買時有出資，自己也沒有足夠的證据證明自己有出資，則法院對另外一方的権益不予保護。這就是說，即使一方出了銭，可是沒有證明出資行為，法院也不能認定為夫妻共同財產。
(九)婚前共同出資購買的衡宇，未付淸全部房款的(有存款)。
在一起。這一情形引发的爭議是婚前雙方共同出資的一部分，婚后共同還貸的一部分或為夫妻共同財產。
因而，在婚前共同出資購買衡宇時，一定要在購房合同及產権證書上寫上雙方姓名，這才是雙方相互尊敬，相互信任，増進感情，避免纠葛的永久法例。
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